房贷办理:为什么开发商要求换贷款银行

作者:项露 发布时间: 2021-10-20 11:24:40 字数:862 预计阅读时间2分钟 589人阅读
文章摘要: 总的来说,开发商要求贷款人更换申贷银行,一般都是银行额度不足、贷款人资质不过关这两个原因。1、银行房贷额度不足楼盘的开发商一般会跟银行有比较长期而紧密的合作关系,银行房贷额度......
为什么开发商要求换贷款银行?项露今天发布的房产知识如下是正文内容:


总的来说,开发商要求贷款人更换申贷银行,一般都是银行额度不足、贷款人资质不过关这两个原因。


1、银行房贷额度不足


楼盘的开发商一般会跟银行有比较长期而紧密的合作关系,银行房贷额度是否充足、房贷利率是否有变动等,开发商基本都能够提前知晓。如果开发商要求贷款人更换申贷银行的话,有可能是当前银行的房贷额度不足,并且在下个月也有可能供给不足,因此开发商建议贷款人更换申贷银行。


2、贷款人资质不过关


每个申贷银行对贷款人的资质要求不一,当贷款人提交申请后,申贷银行经过综合评估后,如果发现个人资质不足的话,一般也会告知开发商。比如贷款人会因为信用或收入问题导致个别银行贷不了,那么开发商就会建议贷款人更换银行再次申请房贷。


房地产开发是一项比较耗费资产的项目,很多开发商会在房屋还在起建的时候就开始售卖,目的也是回笼资金。开发商跟银行建立合作关系,也是双赢局面。如果贷款人的房贷审批通过了,银行迟迟不放款的话,让开发商去催款的话,有可能事半功倍哦。



四大银行哪个房贷放款快

每个城市的经济状况不一样,房贷政策和房贷利率自然也会有一些不同。如果要说四大银行中哪个银行的房贷好批一点,肯定是没有办法统计的。但如果要说房贷放款速度的话,大家可以根据以下地区来作为参考。


比如在长沙地区,建设银行申请房贷需要等2个月左右才能放款;中国银行从申请、审批到放款,3个月时间就足够了;农业银行和工商银行房贷放款最慢,需要等3个月左右。


在比如天津地区,目前天津地区四大银行中,工商银行和中国银行的房贷放款周期是比较正常的,没有太大的延迟,基本都是在1-2个月左右的时间就能完成放款。建行和交通银行的放款速度较慢,基本需要等待2个月以上。


最后来看广州地区,工商银行、中国银行和交通银行的购房者均需要等待较长时间,基本都在2-3个月的时间。而申请了建行房贷的购房者,基本需要等待3个月左右的时间才能等到放款。如果是申请了二套房的购房者,可能需要等待更长时间。




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