物业交割:物业交割要多久

作者:甄苛 发布时间: 2021-10-20 11:24:32 字数:1011 预计阅读时间3分钟 915人阅读
文章摘要: 物业交割一般为“过户”前一日或是过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期,需要对各种费用提前结清。注意,一定要在“签合同”时就留存一笔物业保证金,防止房主拖欠物业......
物业交割要多久?甄苛今天发布的房产知识如下是正文内容:


物业交割一般为“过户”前一日或是过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期,需要对各种费用提前结清。注意,一定要在“签合同”时就留存一笔物业保证金,防止房主拖欠物业费,取暖费,水电燃气等费用,哪里欠款就拿这笔钱补。



物业交割的流程是什么

1、通知出售业主腾空房子


根据合同上约定的时间,通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场,如果有租户,通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。


2、清点设备


比如清点房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。建议可以在交房时就注意对以上事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。


附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,或者采用图像资料作为合同附件。


3、清点费用


(1)生活费用的结清


通常情况下,在进行二手房物业交割的时候,需要结清的有水电这些生活费用,比如:水表的查验以及税费和结清;电表的查验以及电费的结清。


(2)燃气表查验及燃气费结清


在做物业交割时,需要将燃气费结清。如果燃气表是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”,将表数抄写记录,向业主索要最后一次缴费凭证。


(3)物业协议变更及物业费结清


在进行二手房物业交割的时候,买卖双方需要到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清。与其同时也要进行物业协议的变更。


4、有线电视过户及有线电视费结清


有线电视一般实行“一户一卡”制,因此在交房时,房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。


5、户口迁出情况


一般会要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金以制约。


6、签署物业交割确认书


交割完毕后,接下来的流程就是签署物业交割确认书了。然后就是买方退还物业保证金,而卖方提供各项费用发票。这一点建议各位购房者千万别记得了。


7、办理物业更名


等待以上的六个步骤全部走完后,就只剩下最后一个步骤了,那就是办理物业更名。其实办理方法很简单,就是买方携带不动产权证去物业公司办理物业更名就可以了。


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