二手房物业费怎么过户

作者:晏瑞 发布时间: 2021-10-14 15:59:37 字数:1021 预计阅读时间3分钟 613人阅读
文章摘要: 1、约定交接时间,买方、卖方、中介同时到场;2、查看是否房子是否存在水电、物业费没缴,若是有需及时缴清;3、检测室内的水电、设备是否可以正常使用;4、检查房子的质量是否存在问......
关于百房网二手房过户知识你知道多少?本知识由晏瑞发布,今天的主题是:二手房物业费怎么过户带你了解百房网的知识!

1、约定交接时间,买方、卖方、中介同时到场;


2、查看是否房子是否存在水电、物业费没缴,若是有需及时缴清;


3、检测室内的水电、设备是否可以正常使用;


4、检查房子的质量是否存在问题;


5、共同到物业公司结清之前的费用,并由物业证明售房者就是房子的产权人;


6、物业更改原房主的档案、信息。



物业交割注意事项

1、各项费用缴清


一定要注意各项费用的交割,水、电、气、供暖、宽带、物业费等,但是有一个费用很多人都会忽略,那就是维修基金,一般来说,在买二手房时是不需要再缴纳的,维修基金是上一个买家在买房时一次性缴清的,所以,如果买下了这套二手房,后期只需要去办理一下维修基金更名,但还有一些特殊情况,就是卖家缴了维修基金后期用了,买卖双方需要协调一下是否需要一方去不齐。


2、赠送要约定清楚


很多卖家在卖房时都会说家具、家电赠送,合同里也会写上送或者不送,但是具体送什么、怎么送一般在合同里都说的不清楚,很可能入住时赠送的东西和看房时的承诺赠送的东西不一样,所以在合同里一定要写清楚所送东西的品牌、型号、数量等。


3、户口迁出


户口是比较麻烦的事情,户口产生纠纷大部分还是得看买卖双方在合同中是怎样约定的,合同里一定要写清楚,如果卖家不把户口迁走,这个违约责任是怎么认定的,只有这样权益才能得到更好的保障


二手房过户流程有哪些

1、签合同付款


在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了,让卖家带着你去房地产交易管理部门查档,看清房屋产权归属以及房龄等问题。


2、交税过户


在双方对房屋的交易细节没有意义之后,交易双方就可以办理过户手续了,当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂,如果是普通商品房,你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后,交易双方就可以办理完产权变更登记了。


3、领取新产权证


在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等,二手房交易就算结束了。


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