等额本息:房贷等额本金和等额本息的区别是什么

作者:索菡 发布时间: 2021-10-14 15:57:07 字数:721 预计阅读时间2分钟 668人阅读
文章摘要: 1、每月还款总金额有区别:等额本息,每月还款额相同。等额本金,把本金等分,每月还款额不同。2、还款计算思路不同:等额本金将贷款额按月数均分,加上上期剩余本金的月利息。等额本息......
房贷等额本金和等额本息的区别是什么?索菡今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、每月还款总金额有区别:等额本息,每月还款额相同。等额本金,把本金等分,每月还款额不同。


2、还款计算思路不同:等额本金将贷款额按月数均分,加上上期剩余本金的月利息。等额本息是,前半段所还利息比例大、本金比例小,后半段本金比例大、利息比例小。



等额本金提前还贷陷阱有哪些?

1、组合贷款不必先还公积金贷款。


很多人采用了等额本金的还款方式,但是贷款是公积金+商业贷款的组合。很多人以为,一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款,这是一大误区。如果是其它自有资金,完全可以根据个人的喜好和需求,来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。一般公积金利率比较低,因此先还商业贷款更划算。


2、不要忘了退保。


很多人等额本金提前还贷,却忘记到保险公司等部门退保,不然后期还会产生一定的利息金额。按有关规定,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费,是已交保险费在提前归还时的现值,减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。


3、别忘签订补充协议。


因各大银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定,所以市民在剩余供楼款的利率等方面存在一些不确定因素。当选择等额本金提前还贷,需要和银行重新签订一份补充协议,避免后期发生纠纷。


每月等额本息什么意思?

1、等额本息尤其是在房贷中,从本质上来说,还款额中本金所占比例逐月递增,利息也逐渐减少,每月还款额保持不变。


2、等额本息还款方式中,前半段时间所还的利息比例较大、本金比例小,还款期限过半后,将转为本金比例大、利息比例小。


免责声明:本文<等额本息:房贷等额本金和等额本息的区别是什么>来源https://www.loupan.com/bk/93784.html:https://www.100fang.com/bk/9784.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。