二手房可以延期过户吗

作者:叶坚 发布时间: 2021-10-07 10:32:29 字数:894 预计阅读时间2分钟 492人阅读
文章摘要: 二手房是可以延期过户的,二手房交易实际上是双方之间只有协商的,如果双方同意的话签一个补充协议注明延期交房就可以了,也是有法律效力的。不过难点就在于要和对方交涉,有的人可能会比......
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二手房是可以延期过户的,二手房交易实际上是双方之间只有协商的,如果双方同意的话签一个补充协议注明延期交房就可以了,也是有法律效力的。不过难点就在于要和对方交涉,有的人可能会比较着急。



二手房过户流程有哪些

1、签合同付款


在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了,让卖家带着你去房地产交易管理部门查档,看清房屋产权归属以及房龄等问题。


2、交税过户


在双方对房屋的交易细节没有意义之后,交易双方就可以办理过户手续了,当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂,如果是普通商品房,你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后,交易双方就可以办理完产权变更登记了。


3、领取新产权证


在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等,二手房交易就算结束了。


过户时要注意什么

1、准备好资料


房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料,为了避免因资料不全而多次奔波,在办理过户前应提前准备好资料,例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。


2、准备好钱


在上面的过户流程里,小编也介绍过,过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定,二手房交易双方需要准备的税费是不同的,但在交易环节一般由买方支付全部税费(需在合同中约定)。这些费用加起来可能得好几万,因此提前准备好足够的钱很重要。


3、尽量过户后付款


为了防止购房者的买房风险,应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,当然一般情况下卖方不同意这种做法,那么为了减少资金风险,购房者也应该选择资金托管的方式付钱,以免过户不成钱却没了。


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