二手房过户之前要了解什么

作者:赖悦 发布时间: 2021-10-07 10:32:27 字数:1066 预计阅读时间3分钟 438人阅读
文章摘要: 1、充分了解户籍政策。根绝政策的规定,如果需要把自己的户口迁入新买的房子,那么,原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任,而卖房者应该积极履行。2、若售房者强调......
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1、充分了解户籍政策。根绝政策的规定,如果需要把自己的户口迁入新买的房子,那么,原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任,而卖房者应该积极履行。


2、若售房者强调在没有户口的情况下也可以落户这个房子的话,购房者可以亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的,那么再签订二手房买卖合同也不晚,然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。


3、售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出,以免与买方出现法律纠纷。


4、如果售房者没有按照合同的规定迁走户口,需要支付给购房者一定的赔偿金。



购买二手房需要注意什么

1、不仅要看总价还要看单价:通常来说,购房者在买二手房的时候看到的房屋出售价格都是房屋的总价,一般卖方都不会 标注单价的。因此,某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低,交通也方便,所以就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后,它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时,购房者要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解。


2、不仅要看房龄还要看质量:二手房的房龄如果过高,那么这样的二手房肯定是不建议购买的,在购买二手房的时候除了关注房屋的房龄之外,还应该注意房屋本身的质量问题。很多购房者都有这样错误的观念:越新的房子质量就一定越好,越老的房子质量就越差。其实不然,现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早,但历久弥坚。所以在选择二手房的时候,购房者更须仔细考察房屋的质量,而不单是房龄。


3、不仅要看房子还要看物业:如果大家想要在买房之后可以有一个十分舒适的居住环境,那么离不开一个好的物业公司服务的,如果您所在小区的物业管理不到位,在入住后就可能对生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高,购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时,要注意物业服务的质量,以及自己对物业费的承担情况。


4、不仅要看小区还要看周边:在购房者买二手房的时候,除了要关注二手房小区内部的环境,还应该对于二手房小区周边的环境也了解一下。某些二手房,由于社区规模不大,生活、商业配套无法做到齐备,绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足,房屋成交价格往往高于同类产品。


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