土地交易契税税率2021年新规:土地交易契税税率2021年新规

作者:钱琬 发布时间: 2021-10-06 13:59:37 字数:754 预计阅读时间2分钟 333人阅读
文章摘要: 根据《契税法》第三条,土地交易契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。契税的......
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根据《契税法》第三条,土地交易契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。契税的计税依据:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格。


注:契税法于2021年9月1日起施行;



契税新规哪些情况下可减免

1、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;


2、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;


3、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。


根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。


夫妻之间变更土地、房屋权属、法定继承人继承土地房屋权属、无需缴纳契税。法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、国家驻华代表机构承受土地房屋权属的行为免征契税。


契税是什么

契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为课税对象,向产权承受人征收的一种财产税。契税以权属发生转移的土地和房屋为征税对象,具有对财产转移课税性质;契税由财产承受人纳税。一般税种在税制中确定纳税人,都确定销售者为纳税人,即卖方纳税。


对买方征税的主要目的,在于承认不动产转移生效,承受人纳税以后,便可拥有转移过来的不动产的产权或使用权,法律保护纳税人的合法权益。征收契税一方面可以广辟财源,增加地方财政收入。契税按财产转移价值征税,税源较为充足,它可以弥补其他财产课税的不足,扩大其征税范围,为地方政府增加一部分财政收入。随着市场经济的发展和房地产交易的日趋活跃,契税的财政作用将日益显著。


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