房地产负债率:房地产负债率多少正常

作者:公孙承 发布时间: 2021-10-06 13:59:34 字数:567 预计阅读时间2分钟 779人阅读
文章摘要: 房地产开发行业前期投入非常大,资产负债率正常的范围应保持在60%-70%之间,资产负债率过低,不能起到较好的财务杠杆作用,会使得企业筹资成本较高;资产负债率过高,企业财务风险......
房地产负债率多少正常?公孙承今天发布的房产知识如下是正文内容:


房地产开发行业前期投入非常大,资产负债率正常的范围应保持在60%-70%之间,资产负债率过低,不能起到较好的财务杠杆作用,会使得企业筹资成本较高;资产负债率过高,企业财务风险较大,造成企业偿债能力较弱,甚至可能导致企业资不抵债最终破产。


在房地产这个属于负债率较高的行业,一般来说受加息的影响也比较大。但不同企业受影响的程度不同,这主要取决于企业的负债水平和负债结构。概括来说,负债率越高的企业受影响越大,银行负债比例越高的企业受影响越大。



房地产企业的三条红线

相关报道称,住建部与人民银行对重点房地产企业划出了三条红线,具体内容为:剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十,净负债率不超过百分之百,闲心短债比不小于一,主要是为了剔除资本金因素,基建投资中包含预算内资金,地产投资中包括公司自有资金和预收款。


什么是剔除预收款后的资产负债率?

这里就需要考虑到房产企业预收款的情况,比如说有的购房者在买房之前需要缴纳定金,否则就没有购房资格,提前交的定金就属于预收款项,房产企业喜欢把这部分计入负债,这也就导致资产负债率不真实,所以房产企业的负债率数据相对只有参考性,剔除预收款后的资产负债率=(总负债-预收账款)/(总资产-预收账款)。


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