房贷主贷人:房贷主贷人可以改为夫妻另一方吗?

作者:樊竹 发布时间: 2021-09-16 10:56:58 字数:705 预计阅读时间2分钟 209人阅读
文章摘要: 办理房贷后,房贷主贷人不能随意变更,即使是夫妻关系也不行。银行在发放贷款的时候是以主贷人的资质、还款能力来进行审批,发放的贷款。若更换了主贷款人,那还款对象的资质、还款能力就......

房贷主贷人可以改为夫妻另一方吗?樊竹今天发布的房产知识如下是正文内容:


办理房贷后,房贷主贷人不能随意变更,即使是夫妻关系也不行。银行在发放贷款的时候是以主贷人的资质、还款能力来进行审批,发放的贷款。若更换了主贷款人,那还款对象的资质、还款能力就会发生变化,贷款合同中的信息全部都要修改,银行一般不会受理;且更换的对象也不一定就具备还款能力,银行通常不会冒这个风险。


房贷主贷人确定原则

1、选择收入更高,职业更稳定的一方


在贷款的时候,贷款人需要提供收入情况,银行一般放贷的条件是收入为月供的2倍。所以,主贷人要选工资高的那一方,这样银行更容易批贷放款。


其次,银行在对贷款人进行审查的时候,会审查贷款人的职业,如果夫妻双方中有一人的职业属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等类型的话,申请贷款更容易。


案例:小王和小红是夫妻,贷款核算后,每个月需还款2万元,小红每月的收入是3万,而小王只有1万,那么建议小红作为主贷人,小王作为共同贷款人。只要双方共同的收入是月供的2倍以上就可以。


2、选择更年轻的一方


购房贷款对于借款人的年龄也是有限制的,大多数银行规定,在中国个人贷款的年龄限制是18周岁以上,贷款最长年限30年,且按照年龄最高可以贷到70岁。在此基础上,年龄越小,贷款年限越长。


3、选择征信情况更好的一方


银行在放贷之前,会查询夫妻双方的个人征信。


一般情况,要将征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。


所以,如果主贷人征信记录有问题,银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行批贷放款。


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