二手房过户:买二手房过户后房产证要多久能拿

作者:雍铭 发布时间: 2021-09-15 16:46:29 字数:1151 预计阅读时间3分钟 674人阅读
文章摘要: 正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证,甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话,商业贷款从过户开始25个工作日下产权证,但是产权证直接放到银行进行抵押。公积......
二手房过户后房产证要多久能拿?雍铭今天发布的房产知识如下是正文内容:


正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证,甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话,商业贷款从过户开始25个工作日下产权证,但是产权证直接放到银行进行抵押。公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证,也是直接送到公积金管理所进行抵押。



二手房过户流程

1、对交易房屋产权进行调查


一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。


2、双方签订买卖合同


那无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。


3、房产评估


在正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。


4、办理贷款


若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。


5、提出过户申请


二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。


6、房地产管理部门核查


一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。


7、缴纳契税


那国土部门出税单,买卖方(或经纪方)代缴过户税费。


8、核发新的房屋产权证


其双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。


二手房过户注意事项有哪些

1、如果是单位购买私房,需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章,法定代表人需要到收件窗口领取委托书,受托人还应该提供身份证原件及复印件。


2、委托过户办理。如果购房者不能亲自办理过户相关事项,需委托他人办理,同时还应该出具委托书或公证书,由受委托人携带,并且受委托人还需要出具个人身份证原件及复印件。


3、如果房屋已经出租,想要办理过户,需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明。


4、如果房屋有共有权人,购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书。


5、如果是购买经法院判决的房屋,购房者在办理过户的时候需要出具法院判决和协助执行通知书才能够办理过户。


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