买房贷款额度:买房贷款额度不够怎么办?

作者:匡婷 发布时间: 2021-09-15 09:05:49 字数:912 预计阅读时间2分钟 140人阅读
文章摘要: 1、提高首付比例。一般来说,房贷额度不能超过房子总价款减去首付款后的数额,如果贷款额度不够,可以提高首付比例,降低贷款额度申请。2、申请组合贷款。在申请公积金贷款的时候贷款额......

买房贷款额度不够怎么办?匡婷今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、提高首付比例。一般来说,房贷额度不能超过房子总价款减去首付款后的数额,如果贷款额度不够,可以提高首付比例,降低贷款额度申请。


2、申请组合贷款。在申请公积金贷款的时候贷款额度不够的话,可以考虑采用组合贷款的形式,用商业贷款来补足公积金贷款额度不足的部分。


3、增加担保人。有些人是因为工作或者收入等因素,让银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度,这时贷款人可以考虑增加一位担保人,以此让银行增加贷款额度。


4、换家银行。有些人因为银行流水或者征信等因素,会被审批较为严格的银行降低贷款额度,在这个时候其实大家也可以去咨询其他的银行,因为有些银行可能对某些方面审核不是那么严格。


影响买房贷款额度的原因

1、公积金账户余额


公积金贷款相对于商贷利率低很多,很多人都会将公积金作为贷款的优先选择项,不够的部分和商贷进行组合贷款。但是我们知道,公积金贷款和公积金账户的余额数目有直接关系,余额越多,可以贷款的额度就越大。


在公司上班的人基本都会有公积金,而账户的余额则与缴存的年限,基数,工资等因素相关。工资越高,缴纳的基数越高,年限越长,公积金的账户余额自然越多,但是也有人因提取过公积金而导致余额变少,这样也会影响放贷额度。如果提取至账户余额为0 ,那么就无法申请公积金贷款了。


2、房龄


房龄太老,房子的变现能力相对就会差一些,银行会根据次来评估,相应缩减房贷的额度,相信因为房龄大而贷款额度低的购房者都深有体会。


所以买房的时候一定要注意了解房龄,如果需要贷款的额度大,尽量不要选择房龄大的房子,有些甚至会被银行直接拒绝贷款。一般情况下,房龄和贷款年限加起来的和越小越好,不要超过30年。


3、楼市政策


政府会根据市场的走势,房地产的发展情况等等因素出台相关的楼市调控政策来维护房地产的平稳发展。银行也会根据政府的政策,调整贷款政策,如果正好处于银行收紧房贷的阶段,申请贷款的额度很有可能会不够。


4、收入


银行会根据每月需要还的房贷去反向评估你的收入,如果月供高于你收入的50%,那么申请房贷可能会被直接拒绝,接近50%银行房贷的额度不够可能性很大,甚至也会直接拒绝贷款。


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