买房交契税:买房交契税时间有什么影响?

作者:雍瑗 发布时间: 2021-09-15 09:05:14 字数:942 预计阅读时间2分钟 317人阅读
文章摘要: 1、买房交契税时间会影响到办理房产证。早点交契税拿到契税完税凭证后,在办理房产证的时候会更快。2、影响未来房产交易的税费。二手房在交易的时候房子满两年可以免增值税,满五年且是......

买房交契税时间有什么影响?雍瑗今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、买房交契税时间会影响到办理房产证。早点交契税拿到契税完税凭证后,在办理房产证的时候会更快。


2、影响未来房产交易的税费。二手房在交易的时候房子满两年可以免增值税,满五年且是家庭唯一财产的可免个税,而这个时间就是优先以契税完税凭证上的时间来确定的。


买房交契税的规定

根据契税法规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。


契税税率为百分之三至百分之五。


契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。


省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。


买房契税优惠规定仍可继续执行。


根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条、第三条中关于契税的政策继续执行。其中第一条与市民购房紧密相关,即对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。


契税免税规定

根据契税法规定,有下列情形之一的,免征契税:


(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;


(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;


(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;


(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;


(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;


(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。


根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。


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