房贷还款选等额本金怎么算？傅波今天发布的房产知识如下是正文内容：
房贷等额本金还款计算方式如下：
1、每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;
2、每月应还本金=贷款本金÷还款月数;
3、每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;
4、每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;
5、总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。
说明：月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方，即4个15相乘的意思)。
等额本金还款的优缺点
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金优缺点如下：
1、优点：
(1)总利息较少：在贷款期限、金额和利率相同的情况下，等额本金还款方式所需利息较少，并且贷款年限越长，优势越明显;
(2)贷款年限长：同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。
2、缺点：
(1)前期还款数额较多，因此还款压力较大，如果无法按时足额还款就会造成贷款逾期，产生征信污点;
(2)每月还款额不同，不便于规划收支，一旦没有足额还款，很容易影响个人征信。
等额本金还款适合人群
如果使用了等额本金还款的话，那么购房者在还款的时候需要注意，等额本金在还款初期的时候，所还的金额比较多，等额本金前期的资金压力就非常大了。等额本金的还款方式则比较适合有一定经济能力的个人或者家庭，这样的个人或者家庭才比较容易负担得起等额本金的前期还款。
