车位:小区车位不够用业主如何停车?

作者:丁腾 发布时间: 2021-09-10 15:11:12 字数:823 预计阅读时间2分钟 825人阅读
文章摘要: 小区停车位不够业主停车需找物业。如果说物业以停车位不够为由,而不让业主停车,那么业主可以前往业主委员会,让其帮忙调解并对物业进行监督。另外,业主还可以通过起诉的方式,来维护个......

小区车位不够用业主如何停车?丁腾今天发布的房产知识如下是正文内容:


小区停车位不够业主停车需找物业。如果说物业以停车位不够为由,而不让业主停车,那么业主可以前往业主委员会,让其帮忙调解并对物业进行监督。另外,业主还可以通过起诉的方式,来维护个人的合法利益。


小区增设车位的法律规定

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件应用法律若干问题的解释》第六条:“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外,占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位”,法律规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。因此,法律规定非常明确,增设的车位应当归业主共有。


小区增设车位的程序

根据《住房和城乡建设部关于<印发业主大会和业主委员会指导规则>的通知》第十七条,“业主大会决定以下事项:(八)改变共有部分的用途”,因此,对部分条件允许的小区,物业服务企业经业主大会同意,并按规定办理相关审批手续后(如绿化部门要求的审批手续),可以拓宽小区路面,对小区道路进行合理划线,设置停车位,也可调整绿化面积,铺设植草砖,增设生态停车位,但不得占用消防通道。


对于没有成立业主大会的小区,根据《住房和城乡建设部关于<印发业主大会和业主委员会指导规则>的通知》第五十八条“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的,新一届业主委员会产生之前,可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下,代行业主委员会的职责”,在此情况下应当征得居民委员会的同意。


那么小区如果不成立业主委员会的情况下,由谁来表决呢?对此,《物业管理条例》第十条规定,“同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”即由全体业主进行表决。


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