房贷面签:银行贷款面签需要注意什么

作者:虞思 发布时间: 2021-09-04 17:46:28 字数:879 预计阅读时间2分钟 995人阅读
文章摘要: 1、提供收入流水和资产证明:银行面签最重要的始终不过是为了考核贷款人的还款能力,具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明是银行判断贷款人还款能力的一个标准。其中,提供婚姻证明和......

银行贷款面签需要注意什么?虞思今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、提供收入流水和资产证明:银行面签最重要的始终不过是为了考核贷款人的还款能力,具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明是银行判断贷款人还款能力的一个标准。其中,提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提,如果离婚的则需要提供离婚证明。


2、提供征信报告:对于银行来说,查询贷款面签者的征信好坏是必须要走的一个流程。无论是购房还是其他贷款,都要查询贷款人的征信情况,如果已经结婚,则需要查看夫妻双方的征信情况。


3、提供稳定在职的工作证明:提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同,是贷款面签者必须要准备的资料。此外,对于银行流水,银行的要求是连续6个月的流水证明。




房贷面签时,银行主要考查以下几点:

一、判断还款能力的前提条件:婚姻状况


1、如果是已婚人士,夫妻双方都要到场,并且要提供结婚证、户口本原件;


2、如果是离婚人士需要提供离婚证。


由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况,并以此来确定放款额度和贷款利率,因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。


二、证明还款能力:收入证明、银行流水


房贷面签时,借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目,因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说,月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。


三、稳定的工作:公司营业执照副本复印件


公司营业执照副本,能体现贷款人有稳定的工作,上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话,只提供工作证或在职证明就可以。


四、确定贷款额度、利率:现有房屋状况


如果是购买二套房申请贷款,需要提供第一次购房的产权证、借款合同,首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。


因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。


五、个人信用标签:征信报告


银行面签时会以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有的银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的银行查的时间范围更广。由于银行政策不同,审查征信的宽松程度会有差异。


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