公摊面积计算:什么是公摊面积计算

作者:萧霞 发布时间: 2021-09-04 17:45:31 字数:869 预计阅读时间2分钟 774人阅读
文章摘要: 公摊面积计算就是计算房屋的公摊面积。公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今,无论是高层还是低层,只要是商品房都会有公摊面积......

什么是公摊面积计算?萧霞今天发布的房产知识如下是正文内容:


公摊面积计算就是计算房屋的公摊面积。公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今,无论是高层还是低层,只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积×总户数);套内建筑面积=套内应用面积+墙面面积+生活阳台面积。




公摊面积多大才比较合理?

1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。


多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。


2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。


一般情况下,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为,不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间。


3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。


根据建筑规模的不同,高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且,高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。而且,高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等,许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以,高楼层的建筑,楼层越高,公摊面积就越大。


4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。


别墅类型的住房包括地下楼层在内的,最多三层楼房的独栋住宅的形式,其中带室内的车库。一般来说,独立的别墅是没有公摊面积的,而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是,在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构,并且,就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。


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