二手房贷款:二手房贷款买房子的流程是哪些?

作者:翟瑾 发布时间: 2021-09-02 17:08:46 字数:1131 预计阅读时间3分钟 537人阅读
文章摘要: 1、看房子签订购房合同贷款买二手房的第一步,当然就是要选中房子了,既然都说是买房了,自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以......

二手房贷款买房子的流程是哪些?翟瑾今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、看房子签订购房合同


贷款买二手房的第一步,当然就是要选中房子了,既然都说是买房了,自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,接下来就是走贷款流程了。


2、申请二手房贷款


注意,到银行申请二手房贷款时,买卖双方一定要都到场,并且双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。


3、评估机构


要到房屋所在地指定的评估机构办理评估,无需提前预约,一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了,具体时效就得咨询所在评估所了。注意了,在进行机构评估时,还涉及了一种费用,那就是评估费用,一般是由购房者缴纳的。


4、银行审核


当提交完贷款申请以及评估完房子后,就可以提交相关资料给银行了,接下来就是等候银行的审核。一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然了,前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核,满足条件才会通过。


5、物业交接和办理过户


经过银行的审核后,购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了,一般都是先进行物业交接,然后再过户。在过户的当天,买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户,一般来说,过户当天即可完成,差不多半个月左右就领取领取不动产权证。


6、银行放款


拿到不动产权证后,才可到银行办理房产抵押,银行才会放款到指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。


贷款买二手房要注意什么?

1、注意房屋是否能够贷款


买二手房想要办理贷款,购房者需要了解房屋产权情况,并不是所有的二手房都能贷款。例如小产权房、公房等都是不能办理贷款的。


2、注意房龄是否过长


购房者要看清楚自己买的二手房房龄是多少,如果房龄过长,银行审批的贷款额度会比较少,甚至有的会直接被银行拒贷。因此大家如果打算贷款买二手房,尽量不要选择房龄过长的二手房。


3、注意还贷能力


其实无论买新房还是二手房,只要是贷款就必须考虑自己是否能够承担得起月供。银行也会对购房者的还贷能力进行考察,如果你的还贷能力太差,那么银行就会直接拒贷。具体来说征信情况需要良好,月收入需要能够达到月供的两倍。


4、注意提供真实信息


银行在审批购房者贷款申请的时候,会对购房者提供的信息进行核查。如果向银行提供的资料是虚假的,那么不仅会被直接拒贷,还会被银行列入黑名单,影响其他金融生活。因此在申请贷款的时候,填写资料要真实完整,以免影响买房。

免责声明:本文<二手房贷款:二手房贷款买房子的流程是哪些?>来源https://www.loupan.com/bk/89327.html:https://www.100fang.com/bk/9528.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。