住宅契税计算:房屋契税缴纳记录哪里查询?

作者:太叔哲 发布时间: 2021-09-02 17:07:55 字数:778 预计阅读时间2分钟 587人阅读
文章摘要: 房屋契税缴纳记录在当地契税征收机关查询,根据相关规定,纳税人办理纳税事宜后,契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向房产......

房屋契税缴纳记录哪里查询?太叔哲今天发布的房产知识如下是正文内容:


房屋契税缴纳记录在当地契税征收机关查询,根据相关规定,纳税人办理纳税事宜后,契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。


查询房屋契税是否缴纳需要什么证件?

1、纳税人在申请查询家庭住房契税缴纳时,无须提供原民政部门开具的(无)婚姻登记记录证明。税务机关在受理纳税人住房契税优惠申请时,应当做好纳税人家庭成员状况认定工作。


2、如果纳税人为成年人,可以结合户口簿、结婚(离婚)证等信息判断其婚姻状况。无法做出判断的,可以要求其提供承诺书,就其申报的婚姻状况的真实性做出承诺。


3、如果纳税人为未成年人,可结合户口簿等材料认定家庭成员状况。


4、对购房人申请查询家庭 住房证明的,应提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据,购房人及配偶、未成年子女的身份证件,结婚证,户口本;如单身,应提供民政部门开具的有效单身证明。


首套房契税的计算方法:

1、应纳税额的计算公式为:新房应纳税额 = 计税依据 × 税率


二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价


2、衡量标准


一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策,而且首套房的契税税率一般是在3%~5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。


第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:

1、面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;


2、面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;


3、高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

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