卖房准备:房东卖房可以不让中介看房吗?

作者:杨娴 发布时间: 2021-09-02 16:57:46 字数:977 预计阅读时间2分钟 821人阅读
文章摘要: 租客可以拒绝房东带人看房,租房期间,房屋在租客的占有和使用中,房东只享有所有权,其他的权利限制在租房合同以及相关法律规定的范围内。也就是说,房东卖房,租客可以不让中介看房。

房东卖房可以不让中介看房吗?杨娴今天发布的房产知识如下是正文内容:


租客可以拒绝房东带人看房,租房期间,房屋在租客的占有和使用中,房东只享有所有权,其他的权利限制在租房合同以及相关法律规定的范围内。也就是说,房东卖房,租客可以不让中介看房。


卖房子流程是什么?

1、议价。您在出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』,所以『些许』预留杀价空间。


2、收定金。若双方决定交易房屋了,买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下定金后,若买方反悔,则您有权没收定金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。


3、签约。双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。


4、审核环节。买方需要做资质审核,确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。


5、网签。二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签,买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。


6、资金。资金过程中,卖家(您)需要在银行开户,买方将钱打入该账户,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。


7、完税、过户。买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税,买方契税需在房管局缴纳。


8、收尾款。买方将剩余的屋款全数付清。


个人卖房需要准备哪些资料?

1、首先你需要准备个人的身份证件,你的身份证同时家中的户口本。如果这套房子是两个人的,还需要提供另外一方的身份证原件。


2、要准备这套房子的房产证,购买这套房子的发票,准备复印件就可以了,同时当初购买房子的合同也要准备好。


3、如果这套房子还有其他的共用产权人,需要提供另外一个产权人的证明,也就是说他有知情权,愿意卖这套房子。


4、对于夫妻双方来说,如果房子属于两个人,还需要提供双方的结婚证复印件。


5、如果这套房子还有房贷没有还清,你还需要提供贷款的合同,同时还需要解除相应的贷款合同。

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