房产证:没有产权证的房屋可以买卖吗?

作者:沈灵 发布时间: 2021-09-02 16:52:43 字数:934 预计阅读时间2分钟 363人阅读
文章摘要: 没有产权证的房屋不可以买卖。因为中国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。因为没有产权......

没有产权证的房屋可以买卖吗?沈灵今天发布的房产知识如下是正文内容:


没有产权证的房屋不可以买卖。因为中国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。


购买没有房产证的房子有哪些风险?

1、房子被房主一房二卖。


没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,这种情况一般出现在二手房交易中比较多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免。


2、不利于处置房屋。


在法律上是严格的登记公示主义,没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效;夫妻在离婚时,涉及到夫妻财产的分割,而对房屋的分割尤其重要,没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的;另外房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中,是不受法律保护的;银行办理抵押需要对房产证进行审核,没有房产证是无法办理抵押贷款的。


3、拆迁得不到赔偿。


国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的,没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿,从而遭受巨大损失。


为什么房子没有房产证?

1、质量不合格。


房子也是属于商品中的一种,买到质量存在问题的房子,相信大家都不愿意吧,根据《建设工程质量管理条例》的相关规定,建设工程经验收合格的,方可交付使用。也就是说只有验收合格的,开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也就没法办理房产证。


2、五证不全。


在买房之前,购房者首先要看的就是开发商的五证是否齐全,因为五证不全的情况下,房子也是办理不了房产证的。五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。


3、被开发商抵押的房子。


大家可别以为开发商都是有实力有钱的,有些开发商实力并不是那么好,在修建房屋的时候就会出现资金周转不开的情况,所以在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行,后因公司经营出现问题,无力偿还银行债务,在抵押没有解除的情况下,造成不能办理房产证。

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