卖房过户:卖房子过户需要哪些资料?

作者:农凝 发布时间: 2021-08-30 17:56:21 字数:951 预计阅读时间2分钟 240人阅读
文章摘要: 1、契税发票契税发票是房屋原值的重要票据,可以证明缴税的情况,在办理过户的时候是需要提供此发票的。2、物业费发票物业费和供暖费的发票也一样要保留好,毕竟现在发生不少物业公司会......

卖房子过户需要哪些资料?农凝今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、契税发票


契税发票是房屋原值的重要票据,可以证明缴税的情况,在办理过户的时候是需要提供此发票的。


2、物业费发票


物业费和供暖费的发票也一样要保留好,毕竟现在发生不少物业公司会以“没有发票不能证明已经交过物业费”为由,向物业费索要。如果物业、供暖费发票丢失了,那这些票据同样是不能补办的。至于如何解决问题,还是建议跟物业公司好好沟通一下为好。


3、买卖合同


和购房发票一样这也是按揭贷款必备的材料之一,很多人都以为买卖合同只是在购房时签署的一份简单合同,签完拿到房子之后就把合同随意扔了,这个做法是错误的,它其实是很重要的。因为购房合同里面还有很多跟开发商的约定,如果有什么问题就要在合同里面解决。


4、合同备案证明


一般而言,开发商在与购房者签订《商品房买卖合同》之后,需要将合同拿到当地房产局做登记备案,一个房屋只能做一个备案,购房者购买的房屋显示的备案人是自己,这样开发商就无法将购房者买的房屋一房二卖。如果合同不备案,开发商就可以撤销,即便签了合同,还是可以再卖给别人的。


5、房产证


房产证的重要性即使不说,相信大家心里也都清楚,房产证是证明你是该房屋的所有人,可以依法对该房屋进行处理的重要凭证,一旦丢失,权益就无法得到保障了。而且,不管是要去银行贷款,还是要再次出售房屋,都要用到房产证。




卖房子过户需要什么手续

1、卖方有自己的身份证和户口本,这是在房地产部门进行登记时候的必须条件,而且自己买房子的时候也要检查清楚。如果卖房子的人是结婚的人,那么需要他们的结婚证,另外也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要,因为没有这些证明,说明这个房产的问题很大,大家要谨慎一些。


2、房屋买卖合同的内容这方面最好找一些专业的人士,如果朋友里面有律师的话,那么最好叫朋友看看,或者自己上网查一下具体的规定也可以。


3、买房子的时候特别我要强调大家注意的是,结婚的卖方一定要有一个确认,也就是说卖方的夫妻双方都要参与,而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。


4、买房子的时候自己的手续也需要准备齐全,我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证,还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字,这样才是一个办理的全部过程。


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