安置房有不动产证:安置房有不动产证可以过户吗?

作者:罗菊 发布时间: 2021-08-30 17:15:48 字数:986 预计阅读时间2分钟 913人阅读
文章摘要: 安置房只要获得不动产证就可以交易过户了。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,就变成了商品房,是可以上市交易的。也就是说,如果拆迁安置房有相关法律证件,其交易与普通......

安置房有不动产证可以过户吗?罗菊今天发布的房产知识如下是正文内容:


安置房只要获得不动产证就可以交易过户了。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,就变成了商品房,是可以上市交易的。也就是说,如果拆迁安置房有相关法律证件,其交易与普通房屋没有任何差别。




安置房办理房产证流程

1、房地产评估


到房屋所在地的交易大厅,办理时要先决定是谁负责评估费用,申请人填写委托书,提交房产证原件和复印件、土地证原件和复印件、申请人身份证原件和复印件。房地产评估由市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,一般要等一段时间。


2、交营业税


到房屋所在地的地税局办理,办理时要提交购房合同原件和复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估包括。


3、办理房产证过户


到房产交易中心办理,需要提交房产证原件和复印件、土地证原件和复印件、房屋平面图、申请人身份证原件和复印件、房产评估报告。这些都需要买卖双方到产签字,按手印。签字完成之后,要到当地财政局交契税。


4、领取房产证


缴纳登记费80元,工本费10元,印花税5元。


购买二手安置房要注意哪些

1、产权不完整


安置房一般不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。安置房再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。


2、交易受限制


那么安置房可以买卖吗?其实不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。


3、房屋质量难保证


安置房往往建设利润被限制得很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房。


4、不能按揭贷款


由于部分安置房没有产权所以在交易时不能银行贷款,如果打算购买此类安置房必须全款交易。同时还存在一房多卖的风险,购房者的合法权益无法得到保障。


5、升值空间小


安置房作为保障性住房,不仅在市场上的价格较低,升值空间也较小。安置房的出现就是为了快速解决拆迁户的居住问题,因此建造安置房时对于地段的选择不比商品房用心,甚至较为偏僻,购买商品不但难以升值,转卖时还容易亏本。


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