买二手房:买二手房签购房合同需原房东两人都签字吗?

作者:上官盛 发布时间: 2021-08-30 16:07:26 字数:2168 预计阅读时间5分钟 802人阅读
文章摘要: 买二手房签购房合同需原房东两人都签字,实际上,在二手房交易的时候,卖方房产有多少共有产权人就需要有多少人签字,因为必须要确保其房屋产权共有人也是同意出售房产的,否则交易容易产......

买二手房签购房合同需原房东两人都签字吗?上官盛今天发布的房产知识如下是正文内容:


买二手房签购房合同需原房东两人都签字,实际上,在二手房交易的时候,卖方房产有多少共有产权人就需要有多少人签字,因为必须要确保其房屋产权共有人也是同意出售房产的,否则交易容易产生纠纷。




买二手房签合同注意事项

1、合同要正规。


首先,大家要签订的买卖合同需要是正规合同,链家、中原、乐有家等大的房产中介,通常提供的二手房买卖合同,是根据当地房产交易管理部门的合同范本微调的合同,一般没问题。大家也可以到当地的房地产交易管理部门网站上下载二手房买卖的合同范本,具体签约时可根据具体情况,在合同范本的基础上做改动。


需要提醒的是,大家在签订合同时不能够就只签上名字,要先仔细阅读合同中的内容,确认无误后再签字。


2、确认基本信息无误。


在签订合同的环节,购房者需要确认的信息包括两个部分:


一是房屋本身的基本情况,包括房屋的产权情况;房屋地址和门牌是否严格填写;面积是否准确(以产权证为准),如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明;房屋现状(毛坯、装修等);所赠送家具家电详单。


二是卖方的信息,包括卖方身份信息;产权证、卖方身份证和签署合同人要统一。


3、卖方必须所有产权人到场签字。


大家在购买二手房时需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有,如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。二手房中介通常在签合同之前会做关于房子产权的调查。如果没有让二手房中介服务,建议购房者在签合同之前做一次产权调查,看房子到底有几个产权人,在签订合同的时候所有产权人全部到场签字,并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约,则需要求此人出具书面的授权委托。当然了,最好还是所有产权人当面签合同。


另外,如果房屋所有权是在夫妻一方个人名下的,根据相关的规定,夫妻一方将登记在其个人名下的共有房屋,未经对方同意,擅自以自己名义转让给他人,买房人为善意购买的,可以认定房屋买卖合同有效。买房人符合《物权法》规定的善意取得构成要件办理了房屋权转移登记,其他共有人要求追回该房屋的,法院不予支持。


但为了避免麻烦,还是要做到所有产权人全部到场签合同。


4、签合同时需要重点关注关于“钱”的约定。


如果有中介协助还好,大多数卖家与买家只知道商议好房款的数额,没有中介协助的话,容易忘记协商房款的支付方式,以及具体支付时间,这就造成在房款支付时间方面出现纠纷的情况。所以,在签订合同的时候,需要对付款方式,包括首付款、尾款、付款时间、付款条件等做出详细的约定,简单说就是一切和钱有关的环节,都应该写入合同。还有就是物业费、水费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同,如果有拖欠要写清楚何时交清,如果发生纠纷算谁的责任等。


5、明确约定税费谁来承担。


二手房交易会产生一定的税费,但是买家和卖家所需承担的税费是不同的,因此交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。一般来说,卖家就要承承担增值税、印花税、个税等费用,而买家则要承担契税、印花税、交易手续费等费用,不过在不少大城市,由于房产长期以来供小于求,卖家处在强势地位,有的卖家也会将税费都转加给买家,这些都需在合同中约定写明。


6、明确违约责任。


俗话说,丑话说在前头,为了保障自身利益,必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任,最好直接定下具体数额的违约金。另外,违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。


7、注意合同中有无霸王条款。


合同是房产交易最重要的文件,一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隐藏有霸王条款。比如违约责任不对等,延期交房可以免责等。


8、明争议解决的方式。


我有一个认识的人,在买房时遇到过非常离奇的事件,房产中介把房产证原件从银行取回的路上遗失了。卖方不配合补办房产证,结果交易无法进行。我认识的这个购房者通过打官司,两年后才打赢官司获得补偿。


在房屋交易中容易出现纠纷,有的可能是因为房款的交接出了问题,有的可能是因为调控政策导致交易双方的情况发生变化等等,因而争议总是难免要发生。这些问题,能在合同上约定就提前约定。但总有可能出现无法预料的事件,所以需在合同中写明“一旦发生争议,甲乙双方需协商解决,如果协商无法达到解决问题的目的,则可以依法向人民法院起诉”。


9、房子如有租约,要让租客放弃优先购买权


在二手房交易时,在同等条件下,租客享有优先购买权,如果租客未放弃优先购买权,那么所签的购房合同也会被法院判定为无效。所以,购房者一定要注意二手房是否存在租客,如果有租客,要确保租客已放弃优先购买权,并签署书面文件。


10、注意未成年人名下的房子以及被查封的房子等特殊情况。


对于未成年人名下的房子,其监护人要想出售房子,必须先做监护公证,声明不损害被监护人的利益,且保证卖房所得的收益全部用于被监护人的学习与生活。如果监护人擅自出售未成年人名下的房子,那么即便签了购房合同也是无效的。


有些卖方由于经济纠纷,其名下的房子被法院查封了,但他仍然对外出售该房子,对于这种情况,即便签了购房合同,也是不受法律保护的,所以,购房者买房前一定要搞清房子的具体情况。


11、保留所有证据。


买套二手房过程漫长又复杂,即便白纸黑字地签了合同,但只要没有过户,卖方都有可能毁约。建议一开始就保留所有相关证据,一旦发生纠纷,也有助于维护自身权益。


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