小产权房拆迁:小产权房拆迁能获得补偿吗?

作者:关贝 发布时间: 2021-08-30 14:55:22 字数:917 预计阅读时间2分钟 659人阅读
文章摘要: 如果小产权房是属于违法建筑的话,拆迁是不能获得相应经济补偿的,如果是合法建筑则有补偿。“小产权房”按照性质来分有两类:一类是在农村集体建设用地建的房子,就是农村的宅基房,是属......

小产权房拆迁能获得补偿吗?关贝今天发布的房产知识如下是正文内容:


如果小产权房是属于违法建筑的话,拆迁是不能获得相应经济补偿的,如果是合法建筑则有补偿。“小产权房”按照性质来分有两类:一类是在农村集体建设用地建的房子,就是农村的宅基房,是属于农村集体组织成员的;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。前者拆迁有补偿,后者拆迁无补偿。




房屋拆迁补偿的标准

货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。


1、房屋拆迁补偿计算标准


(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)


(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格


2、房屋拆迁安置费计算标准


(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。


注:


(1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;


(2)如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;


(3)被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。


3、农村房屋拆迁补偿标准


(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;


(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。


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