买房认筹:新房认筹后多久可以交首付?

作者:连美 发布时间: 2021-08-30 14:54:47 字数:644 预计阅读时间2分钟 496人阅读
文章摘要: 具体要看开发商的流程进度,一般来说认筹都是没有预售证的楼盘在操作,想要正式开盘的话就需要开发商取得预售证,没有预售证就不能开盘,也不能签约。也就是说认筹以后开盘时间是不确定的......

新房认筹后多久可以交首付?连美今天发布的房产知识如下是正文内容:


具体要看开发商的流程进度,一般来说认筹都是没有预售证的楼盘在操作,想要正式开盘的话就需要开发商取得预售证,没有预售证就不能开盘,也不能签约。也就是说认筹以后开盘时间是不确定的,甚至有可能认筹以后不能买房。




买房子认筹是什么意思

所谓买房子认筹指的是先向开发商预缴一定额度的认筹金,待楼盘正式开盘时,开发商会通过解筹的方式来兑现对购房者买房优惠的承诺。其实认筹就是个舶来品,而筹代表的是购房者买房的诚意,但它是需要通过缴纳一定的认筹金来体现的,缴纳完以后就能获得优先购房、选房的权利。


买房认筹的陷阱

1、变相筹集资金,存在风险


很多已被客户认筹的楼盘都是还在建设中的,开发商根本就还没有拿到预售许可证,之所以向客户先收取认筹款,只是为了筹集资金,若是楼盘出现问题,那么很容易出现开发商卷款逃跑的现象。


2、虚假火热,诱人认筹


有些房产开发商喜欢营造出自己楼盘卖得非常火热的现象,让人有一种排队都买上房的感觉。但实际上,楼盘销售情况并非如此,这只是为了让更多消费者缴纳认筹金。


3、拉高房价,抵消优惠


在认筹的期间,有很多开发商不会把具体的房价直接告诉认筹者,所以一旦认筹的人数过多,他们就很有可能把房价抬高,在利用打折的方式来抵消,这样购房者根本就没有享受到任何的购房优惠。


4、买不到房,无法索赔


购房者如果与开发商没有签订任何条款,那么认筹是没有任何法律效力的,所以认筹金是可以退还的,但如果有签订合同明确认筹金是定金以后,通常是无法退还的。


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