买经济适用房:买经济适用房怎么转商品房?

作者:王苛 发布时间: 2021-08-30 14:54:02 字数:674 预计阅读时间2分钟 225人阅读
文章摘要: 买经济适用房在居住满5年后可以申请转商品房。经济适用房转商品房的手续:1、门口咨询台领取网签号。2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格......

买经济适用房怎么转商品房?王苛今天发布的房产知识如下是正文内容:


买经济适用房在居住满5年后可以申请转商品房。经济适用房转商品房的手续:


1、门口咨询台领取网签号。


2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。


3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表,5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。


4、缴纳契税。


5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。


6、交纳土地出让金(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。


7、登记过户排号等待办理过户。


8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。




办理经济适用房转商品房需要的材料

1、户口本;


2、双方身份证及复印件(最少3张);


3、结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可);


4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);


5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);


6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;


7、房本及复印件。


经济适用房转商品房的条件

1、经济适用房转商品房需要确认经济适用房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。


2、一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。


3、首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。确定房子已满五年,看契税,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。


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