房子按揭贷款:房子按揭贷款还能抵押贷款吗?

作者:仲君 发布时间: 2021-08-30 14:14:24 字数:1090 预计阅读时间3分钟 974人阅读
文章摘要: 房子按揭贷款是还能抵押贷款的,这称为房产二押,但是具体能不能申请通过,就要结合个人的情况,与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关。其实,这也跟第一次申请房贷的情况差不多,......

房子按揭贷款还能抵押贷款吗?仲君今天发布的房产知识如下是正文内容:


房子按揭贷款是还能抵押贷款的,这称为房产二押,但是具体能不能申请通过,就要结合个人的情况,与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关。其实,这也跟第一次申请房贷的情况差不多,也有正规的审核流程和借款人的情况评估程序。




房产二次抵押贷款的流程

01 通过银行办理


1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请材料,银行对相对应的房屋进行评估同意后才能办理二次抵押手续,而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行,因为同一房产不能抵押给不同银行。


2、申请通过后,你需要提交贷款所需的资料给银行,银行审核人员会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。


3、审核通过后,银行与申请人面签,你需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。


4、抵押登记手续办理完毕后,银行批款,银行就会在指定日期将贷款发放给你。


关于银行的二次抵押的建议


1、原按揭还款未满6个月,不用考虑二次抵押(多数银行不接受或者可能额度不足)。


2、原按揭贷款占现房价比重超过五成,不用考虑二次抵押(多数银行智能贷到5~6成,已经没有空间,只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成)。


3、原按揭贷款小于100万,可以考虑还清再抵押(一次抵押选择多,可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后,再去结清之前贷款,如果钱不够可以找一些“过桥”机构)。


02 通过贷款机构办理


为避免遇到抵押房产权分割不清的现象,银行通常是不受理房屋二次抵押贷款申请的,所以要通过担保公司出面先还清剩余欠款后,才能重新办理房屋抵押贷款。如银行二次抵押贷款不满足要求,又急需二压贷款,可以考虑贷款机构或小额贷款公司,贷款机构一般给的额度比较高,一般为房产评估价值的5~7.5成 ;目前市场比较乱, 机构贷款要求低不过利息高,选择相对优惠利息的同时要确保安全性是最重要的。


贷款机构二次抵押流程:


1、评估:抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估,出评估报告,看有多少可贷的额度。


2、抵押公证:抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》,并办理公证。


3、将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核。


4、房产交易中心受理抵押登记后,出具受理单,在5-7个工作日出具他项权证。


5、抵押权人看到他项权证后放款。


6、还款。


7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。


关于贷款机构二次抵押的建议


1、尽量选择大一些的机构,而不是最便宜的机构(很多隐藏费用只有到最后才会知道)。


2、尽量选择房子抵押在公司名下 。


3、利息低不低不一定是最好的,正规才重要。


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