公寓:为什么投资买房都建议买公寓?

作者:郎馥 发布时间: 2021-08-30 14:14:12 字数:992 预计阅读时间2分钟 542人阅读
文章摘要: 主要是因为公寓不限购,不过公寓也不能算是比较好的投资选择。首先公寓的不限购和低总价使得很多人,都能够得到这个门槛,不需要太多的资金就可以出手。其次公寓可以用来直接出租,相当于......

为什么投资买房都建议买公寓?郎馥今天发布的房产知识如下是正文内容:


主要是因为公寓不限购,不过公寓也不能算是比较好的投资选择。首先公寓的不限购和低总价使得很多人,都能够得到这个门槛,不需要太多的资金就可以出手。其次公寓可以用来直接出租,相当于除了房子本身以外后有额外的收益。不过投资买公寓的话还是尽量挑选地段好一点的房子。




公寓的优点

1、不限购不限贷


由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。


2、总价低


公寓的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。


3、用途多元化


因为公寓的土地性质是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,公寓的选择更加多元化。


4、配套更完善


公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。


公寓的缺点

1、产权年限低


公寓和住宅最明显的区别,就是产权年限不同。大家都知道,住宅的产权是70年,而公寓因为属于商业用地,产权为40年。根据2007年的相关《物权法》的规定,住宅的土地使用权到期后,可申请自动续期;但商业用房也许需要再次缴费才能续期,具体要看相关政策的走向;如果政府对于你的公寓所占地块有其他用途时,也可能出现其它变数,但一般会以拆迁安置的方式处理,保障你的个人财产,因此不需要对公寓太过于多虑。


2、生活成本增加


公寓是属于商业用地,所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳,在公寓里的生活成本比较高。


3、首付高


正常情况下,住宅可以用公积金贷款,首套房首付是30%,二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷,但不能用公积金贷款,且首付一律是50%。这样算起来,即使公寓的总价相对来说比较低,每个月还款压力还比较大。


4、配套设施限制多


出于楼宇安全问题,绝大多数公寓不开通天然气,也不能使用明火做饭,所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。如果你是想买房落户,则要注意了!买公寓是无法落户的!而且无法享受该区域的学区配套,即使你买了名校旁边的公寓,孩子也无法就近入学。


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