买卖房屋需要什么手续?房屋买卖怎么办理过户?这些问题都是大家不太清楚的，现在小编就来帮大家详细解答。
买卖房屋需要什么手续?
1、买房子和卖房子的两个人应建立信息沟通渠道，买房子的人要了解该房屋的整体状况和产权，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证明、身份证明等证件。
2、出卖人提供的房屋合法的，可以挂牌交易，买卖双方签订房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部提出申请，由房地产交易管理部审核。
4.纳税。
5、办理产权转让手续。
《城市房地产管理法》第六十一条：房地产转让、变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，持变更后的房屋所有权证向同级人民政府土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，并经同级人民政府土地管理部门核实，同级人民政府应当更换或者变更土地使用权证书。
房屋买卖怎么办理过户?
1、个人自己的房子买卖交易，应该去当地政府房管局办理房产证过户手续。买卖双方(如果卖方已婚，夫妻双方必须到达)凭买卖协议向房地产交易管理部门申请房屋产权转让，双方身份证(出卖人夫妻双方均需办理户口)及房屋所有权证原件;并申报交易价格。
2、房地产交易管理部门根据需要(实际需要，因为房地产交易管理部门通常与房地产评估机构合作)，要求对交易的房地产进行价格评估。
3.买方到财务部门缴纳契税，卖方到当地税务局申报缴纳营业税和个人所得税(视情况给予优惠政策)，任何买卖双方(或合同或协议中约定的一方)应向房地产交易管理部门支付交易费和生产成本。
4、等待领取房屋所有权证后，买受人凭新的房屋所有权证和原土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，支付制作费用，领取新的土地使用权证。
