没有按期交房:如果开发商没有按期交房怎么办?

作者:狄晶 发布时间: 2021-08-27 16:46:52 字数:971 预计阅读时间2分钟 955人阅读
文章摘要: 开发商未按照合同约定时间交房的,购房人有权要求开发商承担违约责任并支付相应违约金,也可选择同开发商解除购房合同。根据《民法典》规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款......

如果开发商没有按期交房怎么办?狄晶今天发布的房产知识如下是正文内容:




开发商未按照合同约定时间交房的,购房人有权要求开发商承担违约责任并支付相应违约金,也可选择同开发商解除购房合同。根据《民法典》规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。




开发商交房需要提供哪些证书

在开发商交房的时候,必须要提供“两书一表”。其中,两书是指《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》,是开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者的文件,购房者有权索要。一表是指《房屋竣工验收备案表》,备案表上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。


2、《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管建设部门备案后,发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责,即使是十年二十年以后出现了质量问题,经查如果是发展商的过失,一样可以追究其法律责任。


注意:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。


开发商交房必备条件

(一)行政机关颁发的验收合格证明


1、规划验收合格证


2、消防验收合格证


3、绿化验收合格证


4、环保验收合格证


5、卫生防疫验收合格证


6、人防工程验收合格证


7、车库及道路验收合格证明


8、安全防范设施验收证明


9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书


10、工程竣工备案证明


(二)公用事业部门出具的验收合格证明


1、邮政通邮证明


2、环卫设施验收合格证明


3、室外供水管线验收合格证明


4、电力户外管线验收证明


5、社区用房验收证明


6、管道煤气工程验收证明


7、有线电视室外管线验收证明


8、室内给水及卫生洁具验收证明


9、电信室外管线验收证明


(三)房屋面积测绘报告


根据合同法第136条的规定,房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提高的资料,否则买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务,另外公摊面积的具体计算结果,作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。


(四)三书一证一表


1、《建设工程质量认定证书》


2、《住宅使用说明书》


3、《住宅质量保证书》


4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》


5、《竣工验收备案表》商品房买卖合同。


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