安置房房产证:安置房没有房产证可以抵押么?

作者:颜平 发布时间: 2021-08-27 16:46:41 字数:1036 预计阅读时间3分钟 480人阅读
文章摘要: 安置房没有房产证不可以抵押。不过通常来说,只要是通过正规的拆迁手续得到的安置房,都是可以办理房产证的,但是需要的时间相对较长一些。对于一些开发商五证不全或者是一些小产权的房子......

安置房没有房产证可以抵押么?颜平今天发布的房产知识如下是正文内容:


安置房没有房产证不可以抵押。不过通常来说,只要是通过正规的拆迁手续得到的安置房,都是可以办理房产证的,但是需要的时间相对较长一些。对于一些开发商五证不全或者是一些小产权的房子,是不能办理房产证的。




什么是安置房

所谓安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置房就是给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。


安置房有房产证吗

安置房有两类,一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。二是因房产开发等因素,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证,但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。


没有房产证会有什么风险

1、无法申请贷款


如今买房子,大多数购房者都是通过银行贷款购买的,如果要全款买房的话,对于很多家庭来说,要买一套房子的话,只能等到自己老了才能存好钱了,所以贷款买房还是有很多好处的。但是并不是所有的房子都能申请银行贷款的,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。


2、无法过户


房产证是证明房屋产权归属的重要依据,房屋买卖交易之后,买卖双方也是依据房产证来办理过户手续的,在没有房产证的情况下,买卖双方就无法到房管部门去办理过户手续了。很受有人愿意冒这样的风险去买房子,即使是有人愿意买没有房产证的房子,买卖双方签订了房屋买卖合同也是不受法律认可的,一旦有一方违约,出现纠纷的话就麻烦了。


3、一房多卖


没有房产证的房子在交易的过程极容易出现一房多卖的情况,卖家很有可能跟多个买家接触并且收取费用,而房子是没有房产证的,即使是你先跟卖家进行交易,房产证没有到手,就不能证明该房屋是属于自己的,没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。


4、拆迁没有赔偿


随着城市的发展,一些近郊的房子开始逐渐被拆除,如果你所购买的房子刚好是属于这个范围的,购买房屋之后,如果所在地块被征用,没有房产证将不能获得补偿款。


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