开发商交房晚了8个月:开发商交房晚了8个月怎么办?

作者:解河 发布时间: 2021-08-27 16:44:36 字数:828 预计阅读时间2分钟 529人阅读
文章摘要: 根据相关条例如果开发商交房晚于3个月,是可以选择和开发商解除合约的。而开发商晚于8个月交房的话已明显超过3个月,购房者可以要求开发商承担违约责任并支付相应违约金,也可以选择解......

开发商交房晚了8个月怎么办?解河今天发布的房产知识如下是正文内容:


根据相关条例如果开发商交房晚于3个月,是可以选择和开发商解除合约的。而开发商晚于8个月交房的话已明显超过3个月,购房者可以要求开发商承担违约责任并支付相应违约金,也可以选择解除合同。




开发商逾期8个月交房应该如何赔偿?

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:


逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。


逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。


开发商延期交房的原因有哪些?

一是不可抗力的因素;二是开发商实力不足;三是开发商有意控盘提价;四是建筑方和开发商有资金纠纷,施工中止导致;五是有部分新城区楼盘因市政配套无法到位,楼盘小区配套无法如期完成;六是业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房;七是开发商擅自变更规划,欲被规划部门行政处罚;八是开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。


以上原因当中,开发商除了不可抗力原因不承担违约责任外,其余的不管什么原因,开发商均应当承担逾期交房的违约责任。


开发商延期交房怎么办?

1、耐心等待。遇到开发商延期交房了,你在了解了相关的延期原因后,假如是合理的原因,就应耐心等待,假如是不合理的原因,也可以耐心等待,但必须积极地和开发商协商,要求开发商给出解释。


2、催告开发商。假如开发商没有出面解释延期交房的原因,你又联系不上,那不如就发一份书面的催告函吧,催促开发商交房,并要求其说明原因。


3、主张违约金。假如是因为开发商的原因造成延期交房的事实了,开发商又没有合理的理由,购房者可以要求开发商给予违约金。


4、申请解除购房合同。假如在经过催告程序后,开发商没有出面,也没有书面答复,那购房者就可以去法院申请起诉解除购房合同了,假如证据确凿,一般能得到法院的支持。


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