二手房定金:二手房定金是转为首付款吗?

作者:连爽 发布时间: 2021-08-27 14:58:45 字数:738 预计阅读时间2分钟 298人阅读
文章摘要: 二手房定金是转为首付款。在任何的交易中,定金都可以直接转化成首付。在二手房交易中一旦进入支付首付款的流程,定金都转化成首付款。也就是说购房总价=定金+首付+贷款+尾款,若全款......

二手房定金是转为首付款吗?连爽今天发布的房产知识如下是正文内容:


二手房定金是转为首付款。在任何的交易中,定金都可以直接转化成首付。在二手房交易中一旦进入支付首付款的流程,定金都转化成首付款。也就是说购房总价=定金+首付+贷款+尾款,若全款购买则省去贷款部分。




二手房定金怎么交

1、定金的数额原则上是由当事人约定的,但担保法对其高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金,将定金的惩罚限定在一定的限度内。


2、定金是债的一种担保方式,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后,给付定金的一方有权收回定金,或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的,应当将双倍的定金返还给付定金的一方。


交二手房定金的注意事项

1、定金并非越多越好。有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素。根据我国《民法典》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。


2、了解定金罚则。所谓定金罚则,其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约,那么违约方就无权要回定金;如果是收定金的一方违约,那么违约方就要双倍返还定金。


3、核实产权、债务等房屋信息。首先购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,并核实卖家到底是不是“真房主”,此环节需要核验卖家身份证件、房产证件的真实性;其次,购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有,果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。


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