全款买房:全款买房如何交契税?

作者:唐聪 发布时间: 2021-08-27 10:55:25 字数:817 预计阅读时间2分钟 808人阅读
文章摘要: 全款买房交契税是正常交纳的,到房管局就可以交纳,一般是完成网签备案以后的30天以内交纳契税,此外交契税是办理房产证和交房的必须流程,如果没有交好契税会影响前两者。具体税收标准......

全款买房如何交契税?唐聪今天发布的房产知识如下是正文内容:


全款买房交契税是正常交纳的,到房管局就可以交纳,一般是完成网签备案以后的30天以内交纳契税,此外交契税是办理房产证和交房的必须流程,如果没有交好契税会影响前两者。具体税收标准要根据当地的规定收取,一般普通住宅都是有减免政策的。




契税缴纳流程

1、对号入座,开具查档证明,无论购买家庭首套住房还是二套住房,面积小于等于90平,契税税率均为1%。购买家庭首套住房,面积大于90平,契税税率是1.5%。购买家庭二套住房,面积大于90平,契税税率为2%。购买家庭住房第三套房及以上时,契税税率为3%。开具了查档证明,才能对号入座,了解自己该交的税率。


2、备齐资料,购房者去纳税时,需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。


3、提交纳税申报,备齐资料自后,下一步就是向相应的税局办理纳税申报了。带上资料,具体去哪里缴税,文章下面另有介绍。较后填写诚信保证书。


4、检查纳税基本信息,税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入,随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》。购房者去缴税时,一定要确定好表中的内容正确,再签字盖章。


5、缴费,签好字后,就进行较后一步了——缴费。持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳费用即可。


买新房除了契税还要交什么

1、印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证;


2、银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;


3、大修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。


4、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算,一般先交三个月;


5、权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用;


6、交易手续费:住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡。


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