延期交房:交房时间推迟怎么办?

作者:慕容安 发布时间: 2021-08-27 10:51:36 字数:825 预计阅读时间2分钟 909人阅读
文章摘要: 交房时间推迟是比较常见的,如果购房者原因等的话可以等延期交房,可能还有一定的违约金可以拿。如果是不想等的话可以找开发商方面依据合同解决,如果不是因为不可抗力导致延期最多可以要......

交房时间推迟怎么办?慕容安今天发布的房产知识如下是正文内容:


交房时间推迟是比较常见的,如果购房者原因等的话可以等延期交房,可能还有一定的违约金可以拿。如果是不想等的话可以找开发商方面依据合同解决,如果不是因为不可抗力导致延期最多可以要求退房。不过退房并不是一个好选择,重新买房同样也要花时间等。




如何应对开发商违约

1、审查相关证明材料


交房时需要审查相关证明材料,购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知购房者入住。


因此购房者在实际验收房屋时,应当注意水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,规划是否被擅自更改,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。


2、不可抗力非全免责


因不可抗力非全免责延期交房,如延期交房非开发商的原因,但并不必然免除赔偿责任。开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。


但不是开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定:不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下,只有发生不可抗力的情况,开发商才能免除延期交房的赔偿责任。


3、保留相关证据材料


如遇延期交房,购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。


4、注意诉讼时效


延期交房要注意诉讼时效,鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性,购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定,购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。


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