购房合同附加条款:购房合同附加条款应注意什么?

作者:贡坚 发布时间: 2021-08-27 09:39:17 字数:705 预计阅读时间2分钟 763人阅读
文章摘要: 1、明确协议内容要把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这有利于维护购房者合法权益。2、明确房屋所有权证办理的时间购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常都是在......

购房合同附加条款应注意什么?贡坚今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、明确协议内容


要把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这有利于维护购房者合法权益。


2、明确房屋所有权证办理的时间


购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常都是在补充条款里约定。


3、明确办理按揭中双方的责任


买房通常需要按揭,银行按揭没有办下来的原因比较复杂,其中可能有购房者、房地产开发商、银行等方面的原因。要明确的是,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。


4、明确公摊建筑面积


面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,有些开发商经常在公摊上做文章。所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。


5、明确装修标准


如若是精妆修房屋,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。


6、明确退房的责任


一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。




什么是购房补充协议?

所谓补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。


购房补充协议是否具有法律效力?

只要是双方自愿签署的,没有强迫的情况,有法律效力。依法成立的合同,自成立时生效。


依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力


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