购房合同修改:购房合同可以要求开发商修改么?

作者:司马鸣 发布时间: 2021-08-27 09:38:42 字数:1012 预计阅读时间3分钟 124人阅读
文章摘要: 房管局一般会要求开发商使用统一格式、统一内容的购房合同。开发商在统一格式合同中另加的插页,属于开发商在统一格式合同中又加进去的内容,虽然法律有规定,格式条款中加重对方责任、免......

购房合同可以要求开发商修改么?司马鸣今天发布的房产知识如下是正文内容:


房管局一般会要求开发商使用统一格式、统一内容的购房合同。开发商在统一格式合同中另加的插页,属于开发商在统一格式合同中又加进去的内容,虽然法律有规定,格式条款中加重对方责任、免除格式条款提供方责任,限制对方权利的条款无效,但这一项在实际诉讼中很难确认,最好是在签合同之前仔细阅读并提出修改。




买房有哪些签约环节?

1、签定金协议


就目前的房产交易流程来说,购房者选中了某一间房子之后,需要先交一笔定金保留房源,简单说来,就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,而购房者交了购房定金之后一定不能忘了跟卖家签订定金协议,很多购房定金纠纷的无法处理就是因为双方没有签定金协议。


2、签购房合同


签购房合同的时候买卖双方必须到场,对有争议的条款提出异议,双方要及时提出并协商处理。购房合同中应该包括房价、付款方式、交房时间、违约责任处理等等,其中违约责任非常重要,主要包括签约后购房者要求退房、不按期交房、质量不符合要求、办理过户手续时不符合规定和约定等等。


3、签按揭合同


如今大多数的人都是通过贷款购买的房子,贷款买房的时候还需要签订按揭合同,当你在申请房屋贷款时,需要向银行提供相关的贷款资料,还有面签这一步,所以购房者一定要亲自到场。不过如果你是全款买房的,则无需此环节。


签购房合同要注意什么?

1、注意开发商资质


购房者在签订购房合同之前一定要先确认一下开发商的资质是没有问题的,这关系到自己签定的购房合同是否有效。购房者要注意查看开发商的“五证”和“两书”是否齐全,因为只有开发商完全具备这些证书,才有卖房的资格,这样购房者购买的房屋才算是合法的,相关的权益才能得到保障。


2、了解相关费用


购买房屋需要的费用可不少,但并不是卖家让交什么费用就交什么的,所以购房者在签购房合同之前一定要明确购买房屋相关的费用。开发商报的一些费用有些是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等,但如果是小区一些内部配套的收费,购房者就要注意了,这些费用不是购房者必须要交的。


3、注意空白条款


有的购房者只注意到购房合同中有哪些内容,却没有注意购房合同中的空白条款,购房者要注意,如果购房合同中存在空白条款,卖家就有可能在空白地方做手脚。所以购房者如果没有什么特别需要在空白条款上备注的内容,可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容,以免给卖家私自在空白处做手脚。


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