办理房贷:办理房贷怎么选还款方式?

作者:郎琛 发布时间: 2021-08-27 09:38:19 字数:571 预计阅读时间2分钟 796人阅读
文章摘要: 选择还款方式要根据个人经济情况来确定,选择更适合自己的。等额本息还款方式每月还款金额一致,还款压力较为均匀,适合收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。等额本金还款方式前......

办理房贷怎么选还款方式?郎琛今天发布的房产知识如下是正文内容:


选择还款方式要根据个人经济情况来确定,选择更适合自己的。等额本息还款方式每月还款金额一致,还款压力较为均匀,适合收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。等额本金还款方式前期还款压力较大,随着时间推移,月还款额会逐渐减少,适合收入高且还款压力不大的人群。




等额本金和等额本息还款的特点和优缺点

1、等额本金还款


等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。


优点:这类还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会渐渐减轻。


缺点:开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大。


2、等额本息还款


等额本息还款,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。


优点:每个月还给银行固定金额,开始几年的月供金额要明显比等额本金小。


缺点:开始几年偿还的很大一部分都是利息,在同等条件下所偿还的总利息要比等额本金多。


等额本金和等额本息还款的区别

二者的主要区别在于:等额本息还款方式每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,贷款人还贷压力均衡,但利息负担相对较多;


等额本金还款方式每月本金相同,利息逐渐减少,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。


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