正在按揭的房子能抵押贷款么?房子150万抵押贷款能贷多少钱?相信这些问题，有很多的小伙伴都是不太清楚的。为了能加深大家对抵押贷款的认知，小编特意收集整理有关抵押贷款的相关知识，希望能对大家有所帮助。
正在按揭的房子能抵押贷款么?
根据正常的流程走的话，正在还房贷的房子是不能申请抵押贷款，并且按照各银行现行的规定，很多银行都不会接受个人办理住房二次抵押业务。只有在房贷全部还清后，借款人才能申请住房抵押贷款，所以正在按揭的房子是不能抵押贷款的。
然而，也有一些方法。目前，办理住房贷款房屋抵押贷款常用的方式有两种，一种是二次抵押贷款，另一种是提前担保垫资业务。只要正在按揭的房子符合一定条件，即可办理二次抵押;如果资金紧急，你也可以找一家贷款公司做垫资处理。
房子150万抵押贷款能贷多少钱?
首先，纠正误解。大多数人认为，可以用作抵押的房屋数量主要取决于房屋的购买价格。房子越贵，银行能借的钱就越多。事实并非如此。例如，你的150万套房子是在20世纪70年代和80年代买的。这房子太旧了。现在你不能在银行借一分钱，或者你第一次买房子的时候一分钱更便宜。
那么，影响贷款金额的主要因素是什么?
事实上，在使用房屋进行抵押贷款时，银行可以贷款的金额主要取决于房产证是否完整，是否存在问题(如被执行、涉及、查封等)，以及房屋的年龄。第二，如果这些因素是正确的，那么房子是否容易实现将影响到它。如果可以，则取决于房屋的评估值或快速投标系数。在这个阶段，在正常情况下，贷款可以达到房屋或快递评估价值的6-80%，甚至是全额贷款。具体贷款金额取决于银行对借款人个人资格的审查。
因此，在住房抵押贷款办理的全过程中，借款人会影响贷款金额的三个环节，即评估价值、快速竞价和个人资质。因此，在房屋评估过程中，借款人可以清理房屋或社区环境，找到具有较高评估价值的评估机构，与评估师保持良好关系，将房屋挂在中介处，不时与朋友协商，并“租用”评估价值和快速竞价。
此外，借款人应提前准备好自己的收入证明、稳定的还款能力证明、稳定的家庭关系证明和良好的个人信用记录，以便银行能给你最高的贷款金额。
如果一切顺利，估计价值150万美元的房子可以贷到银行，最高可达150万美元。
然而，借款人的所有操作必须合规、真实和合理，否则银行的强风控制将难以通过。
