安置房不动产证:安置房不动产证可以贷款吗?

作者:谭生 发布时间: 2021-08-26 17:52:42 字数:856 预计阅读时间2分钟 220人阅读
文章摘要: 安置房如果有了不动产证当然可以贷款。其实如果安置房已经取得了房屋产权证,并且对外转让期限已过,这样和一般的商品住宅没什么区别,是可以申请抵押贷款的。安置房贷款需要的条件1、具......

安置房不动产证可以贷款吗?谭生今天发布的房产知识如下是正文内容:


安置房如果有了不动产证当然可以贷款。其实如果安置房已经取得了房屋产权证,并且对外转让期限已过,这样和一般的商品住宅没什么区别,是可以申请抵押贷款的。




安置房贷款需要的条件

1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份。


2、在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上。


3、实际发生拆迁安置房的行为。


4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押。


5、有稳定的经济收入,且个人信用良好,具有足够偿还贷款本息的能力。


6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。


安置房交易注意事项

1、注意价格


大多数拆迁安置房都是在签订了拆迁安置协议,但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是如果价格不断上涨,到交房时的价格可能有所差异,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。


2、注意房产证


安置房的土地性质如果是国有,就能办到房产证,如果是集资的土地,那就不能办不到房产证。有房产证的安置房买卖才是合法的,如果没有房产证就是小产权房,购房者也就没有房产证,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。


3、注意产权共有人


不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人,而共有人也是房屋交易中风险的制造者,他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。


4、注意办理公证手续


在购房安置房的时候,购房者为了避免日收出现纠纷,应该尽量进行房屋公证。尤其是对于尚未建设的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同、进行公证就显得至关重要。


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