买房贷款没批下来:买房贷款没批下来首付退吗?

作者:孙雅 发布时间: 2021-08-26 17:06:18 字数:1090 预计阅读时间3分钟 135人阅读
文章摘要: 1、想要弄清这个问题,首先要知道贷款下不来的原因在谁。第一种情况就是因为开发商的问题导致购房者拿不到贷款。有些开发商还没有拿到销售房子的许可证或者说房子还未被批准投入使用,也......

买房贷款没批下来首付退吗?孙雅今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、想要弄清这个问题,首先要知道贷款下不来的原因在谁。第一种情况就是因为开发商的问题导致购房者拿不到贷款。有些开发商还没有拿到销售房子的许可证或者说房子还未被批准投入使用,也就是说房子还不具有销售的条件,但是开发商事先却没有说清楚,导致购房者无法拿到贷款。在这种情况下银行是不会审批通过的,但是责任并不在购房者身上,所以应该行使自己的合法权益,主动要求开发商对自己进行赔偿。如果没有能力全款买房的话,也可以要求开发商退还已经交了的首付款。


2、银行或者政府突然颁布新的规定,原本明明符合条件能够拿到贷款的,突然就被拒绝了。当前我国的贷款政策正在不断收紧,很多人买多套房已经不被批准拿贷款了,只有买第一套房的刚需并且符合条件的才有可能拿到贷款。而且当前全国正在排查经营贷,很多之前明明有资格的人都被拒绝了。


这时购房者要积极与开发商进行沟通,要求对方退还首付。要是开发商并不同意,而且此前也没有任何事先约定的话,购房者可以进行起诉,只要证明这件事情并不是因为自己的原因导致的就可以了。《民法典》中已经明确表示了,要是银行或者政府突然推出新的规定导致贷款无法下达的话,是开发商和购房者都没有办法提前知道的,所以他们不需要负责。购房者可以选择和开发商进行沟通,选择其他的支付方式或者终止交易,要是协商不成功的话可以走法律途径。


3、第三种原因就在于购房者自己自身,想要拿贷款必须通过银行的考核,要是之前信心满满能够通过,等到首付交了之后却发现自己的资质不够被拒了。要是之前信用卡逾期或者有其他不良的消费记录的,很可能被银行盯上。要是真的遇到这种情况也不能怪任何人,一切责任归购房者自身承担,首付可以退但是需要承担违约金。没有人能保证自己的贷款一定会被审批下来,所以在交首付的时候最好在合同中白纸黑字写下万一贷款未被审批,那么购房者不需要承认任何的责任,而开发商则需要将已经交了的首付无条件退还。




房贷申请被拒后还能在申请吗?

这个也需要视情况而定。下面讲三种情况:


1、信用问题


如果购房者你的房贷申请是因为个人信用问题而被拒的,那么,在这种情况下,再申请贷款的话,将会有一定的难度。因为每家银行对于信用问题的严谨要求都是差不多的。


2、政策问题


如果购房者你的房贷申请是因为当下的房贷市场、政策等而被拒绝的,那么,请放心吧,因为你完全是可以选择过段时间再尝试的。至少要等政策过后半年左右。


3、资料不齐全


如果购房者你的房贷申请是因为资料准备不齐全而被拒绝的,那么也是不用灰心的。因为当你把第二次申请贷款资料准备齐全后,通常是可以通过贷款的。


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