买房认购金:买房认购金不退怎么办?

作者:施士 发布时间: 2021-08-26 17:05:47 字数:945 预计阅读时间2分钟 260人阅读
文章摘要: 如果开发商不退还认购资金,买方可以向建委,房管局、工商局等当地政府部门投诉,或直接向法院提起诉讼,但必须保留支付认购资金时签署的合同、收据、转让票据等证据。认购金是什么“认购......

买房认购金不退怎么办?施士今天发布的房产知识如下是正文内容:


如果开发商不退还认购资金,买方可以向建委,房管局、工商局等当地政府部门投诉,或直接向法院提起诉讼,但必须保留支付认购资金时签署的合同、收据、转让票据等证据。




认购金是什么

“认购”就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认购金”来体现。在缴纳“认购金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。据了解,认购金不等同于定金,一般是可以要回来的。


根据规定,符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。


认购金是房地产交易领域的一种习惯做法,是你与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定在指定期限内与开发商签署正式合同,约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等,认购金可退也可不退看双方约定。


值得一提的是,定金与认购金不同,定金是一种合同履行的担保,根据我国民法通则和《担保法》规定,签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保,如果收受方违约,应双倍返还定金;给付方违约,则无权要求对方返还。


缴纳认购金的时候要注意什么

1、买家在支付认购资金时,一定要仔细看合同,确保是认购资金而不是定金,合同中必须有无条件退款条款。认购资金不等于首付,首付是签约的保证。认购基金没有任何担保财产。只要买受人不愿意购房或未能购房,开发商必须无条件返还认购资金。


2、缴纳认购资金时,签署相关文件时注意相关豁免条款。在没有签订任何条款的情况下,由于认购没有法律效力,买家在认购过程中支付的“诚意款”和认购款可以退还。购房者在签署正式的销售合同时,需要仔细确定,以防止损害其合法利益的行为条款出现。在签署任何条款的时候,也要看清楚注意。


3、需要仔细查看合同,是否有约定:如果开发商在认购协议中约定,买受人以后因个人原因不买房,那么认购款不予退还;或者是否同意直接将认购资金转为定金(根据法律规定,买受人不履行合同的,无权要求定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。),如果双方已经约定“首付”,可以按照合同约定执行,不能退款。


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