买房签合同:买房可以不交定金直接签合同吗?

作者:云文 发布时间: 2021-08-26 17:05:23 字数:1116 预计阅读时间3分钟 243人阅读
文章摘要: 买房可以不交定金直接签合同,如果双方已经达成一致意见又没有其他问题的话,可以直接签约。一般来说开发商或是二手房卖家都更喜欢这样,不过直接签约对于购房者来说是有些欠考虑的,除非......

买房可以不交定金直接签合同吗?云文今天发布的房产知识如下是正文内容:


买房可以不交定金直接签合同,如果双方已经达成一致意见又没有其他问题的话,可以直接签约。一般来说开发商或是二手房卖家都更喜欢这样,不过直接签约对于购房者来说是有些欠考虑的,除非已经向清楚了不然不要草率签约。




买房签合同要注意什么

1、签合同前查看开发商五证


为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全,无法办理产权证书,在签合同之前,购房者应该先查看一下开发商的五证,五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。


2、使用规范的房屋买卖合同


首先,购房者在签合同时,要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》,不要采用开发商自行拟定的合同。


3、查看土地性质


由于土地性质的不同,房屋的产权年限也会不同,买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期,非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意,如果是商业、工业用地请多留心,因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。


4、确定交房日期


如果购房者购买的是期房那个,签合同的时候,要在合同内确认一下交房日期,近年来,开发商因为资金不足而延期交房的事经常发生,而延期交房会给着急入住的购房者带来各种烦恼。因此,为了避免遇到这种情况,购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。


5、看清违约条款


大多数购房合同中很多违约条款都是针对购房者的,而对卖房者则约定不明确。如果购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题,一定要主动与对方协商,明确约定卖房者的责任条款。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任,责任约定要有具体的计算方式,便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议,可以有效地保护自己。


6、注意房屋质量问题和物业管理事项


购房者在签合同时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。另外,合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。


7、注意补充协议


一般开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议,购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。比如将开发商答应给购房者赠送车库或者储藏室、阁楼等约定都签进补充协议中。没有白纸黑字写下来的东西,开发商赖账的可能性是很大的,所以不能只是与开发商进行口头约定,而应该将开发商所有的承诺都写入合同里。


免责声明:本文<买房签合同:买房可以不交定金直接签合同吗?>来源https://www.loupan.com/bk/87733.html:https://www.100fang.com/bk/9324.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。