房产加名:房产共有人怎么加名?

作者:莫曼 发布时间: 2021-08-26 17:04:57 字数:786 预计阅读时间2分钟 328人阅读
文章摘要: 1、有房无贷:带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,......

房产共有人怎么加名?莫曼今天发布的房产知识如下是正文内容:


1、有房无贷:带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。


2、有房有贷:先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行),然后携带相关的证件到房屋所在地区的房地产交易中心办理加名手续。


3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖。




房产证上加名字有哪些注意事项?

1、房产证上加名字要注意带齐所需证件


所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。


2、房产证上加名字要注意自己亲自到场办理


在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。


3、房产证上加名字要注意收费标准的不同


(一)无贷房子加名字及收费标准


①无贷房子房产证上加夫妻名字


夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。


②无贷房子房产证上加子女的名字


如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。


(二)有贷房子加名字及收费标准


①有贷房子房产证上加名字


遇到这样的情况,应先到借贷银行办理抵押变更手续。


②用公积金贷款


这种情况需另外支付100元费用而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。


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