买房契税:契税可以给开发商吗?

作者:鲁清 发布时间: 2021-08-26 14:24:36 字数:784 预计阅读时间2分钟 972人阅读
文章摘要: 契税可以给开发商,很多开发商是支持代收契税的,如果开发商帮业主收契税的话可以省下业主很多的麻烦,但是开发商是没有帮业主交契税的义务的,交契税本来是购房者自己的事。确定要让开发......

契税可以给开发商吗?鲁清今天发布的房产知识如下是正文内容:


契税可以给开发商,很多开发商是支持代收契税的,如果开发商帮业主收契税的话可以省下业主很多的麻烦,但是开发商是没有帮业主交契税的义务的,交契税本来是购房者自己的事。确定要让开发商帮忙交契税的话,交钱的时候记得要收据。




买新房契税什么时候交

1、一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下,贷款批下来之后,开发商打会电话让你去交房,契税什么时候交,一般都在这个时候,如果不是个人购房,还需要交印花税。


2、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳,过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。


3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。


买新房有哪些注意事项

1、按照合法程序和标准签订合同


在房屋买卖的过程中,买卖双方应该按照标准签订房屋买卖合同,并且应该按照文本中所列条款逐条逐项填写,不要随意去签订开发商自己定的《购房协议书》。因为这并非购房的必经程序,这种合同一定是权利义务不平等的,对购房者尤其不利。


2、事先约定交房时限


很多购房者在买房时都有遇到开发商延期交房的情况,因此,为了避免开发商延期交房的情况发生,购房者可以在房屋预售合同上注明交房时间。


3、明确双方违约责任


买卖双方在签订购房合同时,还应该明确双方的违约责任,一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交付房款,但是开发商违约的情况却有很多,比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等,因此,购房者为了避免这样的情况发生,最好在合同中就约定好双方的违约责任,规范双方行为。


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