50年产权住宅:为什么有50年产权住宅?

作者:凌振 发布时间: 2021-08-26 11:14:57 字数:737 预计阅读时间2分钟 251人阅读
文章摘要: 有50年产权住宅的因为是属于综合性质用地即商业性住宅,房屋所在土地为商业用地,而不是居住用地,所以产权只有50年,还有可能是因为有的小区开发商买地的土地使用权已经使用20年,......

为什么有50年产权住宅?凌振今天发布的房产知识如下是正文内容:

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50年产权住宅的因为是属于综合性质用地即商业性住宅,房屋所在土地为商业用地,而不是居住用地,所以产权只有50年,还有可能是因为有的小区开发商买地的土地使用权已经使用20年,还剩50年。




50年产权房的优点

1、地段好:这类项目往往处在较好的位置,地段稀缺。周边居住氛围成熟,交通便利。一方面,有的项目本身立项是写字楼,因而可以;另一方面,可以将房子出租给小公司,租金远大于普通住宅。


2、门槛低:低总价的门槛,是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元,面积主要集中在30平方米-90平方米之间,是一些30平方米-50平方米的户型,对于许多初次置业的青年人或者,门槛较低,接受度高。


50年产权房的劣势

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地,即便开发成了住宅,但由于收费标准不同,生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。


1、生活费用不确定:按商业用途规定,水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,与政府协商,承诺能按民用水电标准收取,但具体怎么交法还是交房了才真正知道。


2、税费无优惠:普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策,为1.5%;而40年、50年产权的住宅,契税按3%缴纳。


3、贷款限制:买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能贷五成或六成;利息也不同,楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。


4、产品结构受影响:物业受朝向、采光、进深等限制较少,居住舒适度较普通住宅低,一般没有露台、空中花园等。




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