产权年限:产权到期了国家会收房子吗?

作者:索倩 发布时间: 2021-08-26 11:14:37 字数:819 预计阅读时间2分钟 317人阅读
文章摘要: 产权到期了一般是不会收房子的,首先是70年产权的房子,只要是房子还是可以住的,没有严重的质量问题,那么只要交一定的土地出让金或是完全不需要资金就可以直接续期。40年产权的话稍......

产权到期了国家会收房子吗?索倩今天发布的房产知识如下是正文内容:


产权到期了一般是不会收房子的,首先是70年产权的房子,只要是房子还是可以住的,没有严重的质量问题,那么只要交一定的土地出让金或是完全不需要资金就可以直接续期。40年产权的话稍受限制一点,但是如果有续期要求的也是可以续期的,不过有些城市规划改变可能会导致被有偿征收。




房屋的产权和所有权

1、房屋产权:产权是指在规定年限内所有者对财产的占有及使用,并排除他人干涉的全能,是物权的一种。(我们常提到的是房屋所占土地的使用权)


2、房屋所有权:在房屋买卖交易成功后,房屋就应终身归业主所有。无论产权如何变化,房屋所有权都一直都在!


房屋产权年限的划分标准

房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。


房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。


房屋产权到期后的处理办法

1、续费


根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,可进行续期申请,在相关部门得以批准后,缴纳续期费用即可。如若到期后不进行续期者,国家可依法收回房屋所占土地的使用权。


也就是说产权到期后,如果国家没有其他规划,房子依旧是业主的,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。


但是需要注意的是续期需要在届满前一年申请,具体要求在《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有明确规定内容。续期补的费用最高不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平方米。


2、补偿


产权到期后,如果国家还有其他的规划,那么会对业主进行一定额度的补偿,类似于拆迁安置的解决办法。


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