别墅和公寓的区别:别墅和公寓的区别

作者:古光 发布时间: 2021-08-25 18:06:15 字数:1045 预计阅读时间3分钟 316人阅读
文章摘要: 别墅属于改善型住宅,也是住宅的一种,拥有70年产权,可以落户。而公寓不限购,但是不能落户,另外公寓公建的一般只有40年产权。另一个区别就是面积,这个区别是显而易见的,别墅建造......

别墅和公寓的区别?古光今天发布的房产知识如下是正文内容:


别墅属于改善型住宅,也是住宅的一种,拥有70年产权,可以落户。而公寓不限购,但是不能落户,另外公寓公建的一般只有40年产权。另一个区别就是面积,这个区别是显而易见的,别墅建造面积肯定远远高于公寓。




公寓有什么优点

1.不限购不限贷


在绝大部分城市,公寓是不限购,相比起住宅动不动就限购,公寓极大地满足了很多房屋投资人的需求,而且公寓不占用购房名额,至于贷款,公寓首付不管第几套都是至少5成。


2.价格便宜


同一区域,类似条件下,公寓的价格通常只有住宅的一半。


3. 商住两用


很多公寓是商住两用,除了可以居住,还可以注册公司,做办公室等。


公寓有什么缺点

1、土地使用年限短


商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。这类商用公寓的土地使用年限只有40至50年不等;而住宅性质用地的使用期限为70年。请注意:土地使用期限都是从开发商拿地开始算起的,而不是你收楼的日子算起的,所以你实际得到的使用期限更短。


2、不能落户,无学位


购买商用公寓是不能入户的。虽然不少商用公寓地处市中心,附近还有名校,但因不能落户也无法入读附近的学校。


3、银行贷款利率高,年限短


虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款。而普通住宅可获最长30年、最高七成的贷款。


而且,公寓不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.05-1.1倍。(各城市/各银行会有少许差异,但是同等条件下,公寓的贷款利率肯定更高)。


4、管理费、水电费更贵


商业公寓的水电费、管理费比普松住宅贵很多。很多公寓是不可以明火煮食的,对家庭而言也是相当不方便。比如城市商业用水收费标准为4.11元/立方米,用电收费标准为0.9885元/度,而住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2.22元/立方米,用电收费标准仅为0.61元/度。


5、高税费,转手交易难


商业公寓最大的弊端是,买卖的税费很高,导致很难转手。根据政策,住宅二手交易满2年可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。公寓的土地增值税的征收一般按出让土地增值 额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。


此外,商业公寓还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。公寓各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%-14%。而普通住宅的二手交易通常各项税费加起来只有3%左右。


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