买房网签:二手房是先网签还是先申请贷款?

作者:魏成 发布时间: 2021-08-25 18:04:30 字数:704 预计阅读时间2分钟 342人阅读
文章摘要: 二手房是先网签再办理贷款,如果没有网签的话是不可以办理贷款的,这是一个固定流程。购房者办理了网签以后,一般要等一段时间才可以办理贷款业务,各个银行的情况不同。在买房前还是要确......

二手房是先网签还是先申请贷款?魏成今天发布的房产知识如下是正文内容:


二手房是先网签再办理贷款,如果没有网签的话是不可以办理贷款的,这是一个固定流程。购房者办理了网签以后,一般要等一段时间才可以办理贷款业务,各个银行的情况不同。在买房前还是要确认一下个人能力,以免出现合同办不下来的情况。




买房网签有什么用

1、审查作用


购房者在进行房屋交易的过程中需要办理网签,网签是过户之前必须要办理的手续,也就是说,网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程,办理了网签,通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。比如购买商品房,如果开发商不能给购房者办理网签,就说明该项目很可能手续不全,甚至没有合法手续。就二手房买卖来讲,也有同样的功效,有些二手房上市是受到限制的,能办理网签显然就不存在这样的限制了。


2、避免一房二卖


及时办理网签对于购房者来说是很重要的,如果购房者能及时办理网签,那么就能有效限制一房二卖,大大减少卖方毁约的可能。当遇到房价上涨时,卖方毁约的目的无非是想涨价,最具威胁的手段就是买家不同意涨价就卖给别人。如果双方还没进行网签的话,卖方确实可能做得到把房子卖给其他人,甚至先于原来的买方办好过户手续。这时买家再想要房就难了,只能追究违约责任。


3、限购、限贷政策也都是以网签时间为实施节点的


在进行房屋交易的过程中,购房者如果能及时办理网签的话,那么即便是出现其他政策,对于购房者来说也可以不受影响。在购房资格政策、贷款政策多变的背景下,网签时间也是一个非常重要的节点,新政策新标准的实施时间,都是以网签时间为节点的。政策出台前已网签的交易不受影响,反之即使很早就签约,但网签时间晚,也要受新政的影响。


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