房屋预售:房屋预售可以抵押吗?

作者:左嘉 发布时间: 2021-08-25 11:17:52 字数:629 预计阅读时间2分钟 199人阅读
文章摘要: 房屋预售可以抵押。售商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后,有贷款银行代替支付金额,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为,所以办理预购商品房抵押贷款......

房屋预售可以抵押吗?左嘉今天发布的房产知识如下是正文内容:


房屋预售可以抵押。售商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后,有贷款银行代替支付金额,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为,所以办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。




房屋抵押登记流程是怎样的

1、房地产抵押关系设定后,当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程。房地产抵押登记分成三种情况,一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。


2、抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内,到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用证书的管理部门;以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为房地产所在地的房地产管理部门。办理房产抵押登记时,应当向登记部门提供下列文件或其复印件:


(1)主合同及抵押合同;


(2)抵押当事人的资格证明或法人资格证明;


(3)《国有土地使用证》或《房屋所有有权证》和其他共有人同意抵押的证明;


(4)以期权房屋作抵押的,须提交有效的预售(购)房屋合同;


(5)有效的


(6)上级机关批准其以房地产作抵押的证明。


3、登记机关审查后,对合法的抵押予以登记,在权属证书上办理登记,核发载明抵押权的他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取及持有,经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档,登记资料允许查阅、抄录或者复印。


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